【北物联.新会员】金地威新:与城市共融,与产业共生
33年来，金地产业发展滚滚向前、洪流不息，最宝贵的动力之一，就是骨子里的“产业基因”。20世纪80年代，诞生于改革开放前沿阵地的金地，始终同深圳共发展，与时代共进步，精准把握中国工业化发展的脉搏，积极投身于产业园区开发运营。凭借因时代而生，因创新而强大的产业基因，从深圳福田金地工业区启航，着力打造集投资、孵化、加速、园区建设运营一体化的协同发展模式，全面开启中国产业园区的宏伟蓝图。
2016年6月，金地集团成员企业、香港上市公司——金地商置成立了专注于产业平台的控股子公司金地威新，聚焦生命科学、人工智能、文化创意等领域，以高标准打造精致的国际化全产业平台。如今，刻在金地骨子里的产业基因，为金地威新的发展提供了广袤的沃土和源源不断的动力。基于“房东+股东”、“基地+基金”两大理念，通过投-孵-研-管-退的模式，金地产业将实现全链条化升值。金地海外医疗健康投资负责人——何飚博士作为美国弗吉尼亚大学的分子遗传学博士、北京市特聘专家、清华企业家协会（TEEC）会员，在专业投资生物技术及医疗健康领域有着近十年履历，曾领投单细胞测序、医疗影像器械、免疫癌症药开发等多个生命科学项目。金地投资4支全球知名创投基金（Amino Capital、Mission Bay Capital III、Oriza VenturesII、清源创投），聚焦产业前沿项目进行战略投资，涉及人工智能、大数据、云计算、芯片研发、生物科技、基因检测等领域。
聚焦生命工程、人工智能等前沿领域，金地组建4个孵化器（美国圣何塞midpoint项目、深圳智汇港湾人工智能孵化器、深圳金地威新软件园孵化器、北京威新国际大厦孵化器），同时引进具有专业背景的顶尖人才，负责创新项目的孵化加速。金地产业研究院成立于2020年2月，业务板块涵盖基础研究、战略研究、咨询服务、资源整合与品牌推广。金地威新致力于打造产业研究的高端智库，为政府和企业提供专业的产业咨询服务，帮助客户站得更高。把握长线思维，区别于部分运营商以出售为主的模式，金地威新大多数资产为自持。通过引入优质客户、提升运营质量、促进产业聚集等方式，盘活园区资产，提升内生价值。针对不同园区的资产模式，形成匹配性的退出路径，通过公募REITS、ABS、ABN等多种资本路径实现退出，实现商业模式价值闭环。精筑产业价值，驱动城市生长。金地威新已实现全国化布局，进入华东、华北、东北、华中、华南、中西部区域。并且，在美国圣何塞、圣地亚哥等城市也布局了产业项目。截至2020年4月，金地威新已进入16座城市，开发产业类项目共33个，管理面积逾400万平方米。 金地威新园区建设周期短、招商引资落地快，这些都得益于集团三十多年开发经验和产业资源的积累。园区既有华为、戴森、大金、英特尔、英伟达等龙头企业，也有像达闼机器人这样的成长型企业，更为众多初创企业提供成长空间和服务，助力他们高速发展。地处南山高新技术产业园核心区，以“共享园区”理念，打造国际化创新科技产业示范区，建筑面积约42万平方米，绿化率达30%。吸引了英特尔、英伟达、亚马逊、大疆、松下等引领前沿科技、模式创新的全球尖端企业入驻，世界500强和上市公司占半壁江山。目前，深圳金地威新软件科技园已经形成了成熟的高科技企业生态圈，打造了国际化的产业联盟和共享式的企业成长平台，获得“2016-2017中国优秀特色主题产业园”、“2018粤港澳产业园区金项目10强”、“2019广东省人工智能产业园区”等荣誉。
位于上海南部科创中心，地处大紫竹科技创新功能区，总建筑面积约10万平方米。园区享受张江国家自主创新示范区政策优惠，是闵行首家获得平台资质的民营园区。2019-2020年连续3次获评全国TOP10优秀产业园区。闵行科创园的入驻企业中，世界500强投资的企业共3家，上市企业4家，优质外资企业22家，精品客户租赁面积占比超过70%。包括全球工业自动化行业解决方案专家——奥地利科控、汽车动力总成系统解决方案提供商——法雷奥西门子、国内首家心脏瓣膜研发生产商——捍宇医疗、国内领先疫苗研发企业——艾美生物等。
位于上海首批创意产业集聚区黄浦区，其原址为原上海汽车制动器厂、申贝机械厂、白象电池厂、色织三厂。在后来的改造中，老厂房和园区的工业感都得以保留，并带动了周边整个街区的发展。8号桥用一种有温度的解决方案，不仅让老旧厂房“变废为宝”，还形成了新的文创产业集聚。作为金地威新在城市活化领域的杆标文创园，8号桥通过业态改造和产业导入，吸引了洛可可、戴森、现代传播等创意企业入驻。园区运营成熟，吸引了美国AG基金、平安等投资人。
金地威新横向做大平台，打通国内外资源，将国际先进资源与技术引入国内，助力企业面向全球竞争。纵向做深专业，惟专惟精，形成精致化运营模式和产品理念。已形成通用产业园、主题产业园两大园区形式，以及研发类、生产类、复合类、旧改文创类四大产品业态。金地威新在做园区规划设计时，会在产品标准化的基础上，对每个项目的产品进行调整，实现精准匹配。来到8号桥、嘉定智造园或是金地威新任何一个园区，都会发现它们有些不同的特点。金地威新尝试着在标准化的基础之上，保留为城市、区域所量身定制的特色空间，精益求精。 在产品打造上，金地威新追求高标准、高品质和高配置。在标准方面，提倡个性化、现代化外立面，达到高识别性，助力产品和品牌形象升级；在品质方面，金地威新致力于打造“不像厂房的厂房“，提升景观观赏和趣味性，提倡花园式办公；在配置方面，提供高标准的硬件设施，既匹配设计参数也方便易用，并持续不断研究产品升级方案。作为专业的产业园区开发及运营商，除了提供高标准的产业发展载体空间之外，金地威新更提出定制化、多层次、全方位的基础服务、增值服务和专业服务三大体系，为入园企业打造全周期一站式服务关怀。
在基础服务方面，金地威新引入多年荣获中国物业服务百强（Top10）的金地物业，全力保障园区物业服务品质。所有园区均设置生活类配套，如人才公寓、高端餐饮、员工食堂、便利店、咖啡厅、健身房等，让企业员工足不出户即可满足生活和工作所需。园区绿化率高，采用高标准保洁服务，花园式办公环境进一步增加员工工作生活的幸福感。此外，金地威新更根据企业需求，举办人事、财税等各类产业政策宣讲培训活动。
在增值服务方面，金地威新为企业提供政策咨询及申报、投融资咨询、市场资源对接、数字化转型指导及人力资源、法律、财务、营销等一系列服务，为企业在经营过程中出现的问题提供更好的解决方案。
在专业服务方面，金地威新专注于人工智能和生命科学平台，提供5G基站、云计算中心、CDMO、CRO等基础专业服务；聚集业内专家，为企业攻克技术难题，提供市场指导；联合清北复交等名校，搭建承接科技成果转化的桥梁；投资高潜力人工智能和生命科学企业，加速其研发和转化；并且深入解读行业相关政策，分析发展趋势，让企业获得高效引导和支持。
未来，金地威新将继续依托金地集团的资源优势和发展战略，与金地商置的多元业态开发及运营能力、金融与资本运作能力，为城市产业发展创造更多可能。
